买卖合同无效处理咨询-广州海珠区咨询-宅基地房买卖无效律师

广州宅基地买卖合同买家能要求按-标准赔偿吗？

  张静律师解答：不能。一个地方如果即将-，势必导致众多宅基地买卖合同无效的诉z讼。此类诉z讼中，买卖合同无效处理咨询，买家大多会要求按-标准赔偿，但都不会得到法z院支持。法z院一般是评估宅基地上盖房屋的价值，然后判z决返还购房款，有增值的再赔偿全部或部分增值损失。如下面这个-，法z院就不支持买家要求按-标准赔偿的诉求。

判z决书节选：

关于涉案<房屋转让协议书>无效的损失范围确定问题。根据<土地管理法>第九条规定，宅基地-补偿咨询，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。据此可知，宅基地使用权的主体具有特定的身份属性，因此，宅基地使用权的价值亦因主体的特定性，而同样具有身份的特殊性质，其价值变化不应计入合同无效后的损失范围。熊买家因合同无效所遭受的损失，应为涉案房屋上盖建筑物价值与原购房款之间的差额。熊买家认为涉案房屋处于广州市黄埔区南岗南街的旧城改造房屋，楼房升值损失应按现时旧城改造标准对其进行赔偿，-无据，本院不予采纳。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼-，有丰富的执业经验，事人一致-。特擅长二手房买卖-，商品房买卖-，宅基地房屋买卖-，房产确权-及商铺租赁与买卖--，收费优惠，欢迎咨询。

广州宅基地买卖合建-中如何评估房屋价值？

  张静律师解答：宅基地房的评估有三种方法，按评估出来的价值从高到底依次是：市场收益法、新置市场法、重置成本法。重置成本法是指在评估基准日标的重新购置或建造资产所耗费的总成本，在此基础上扣除资产已使用的价值，计算其尚余价值的一种评估方法。收益法主要是反映市场供求价值的一种方法，该方法主要体现为房屋的租金。一份报告中可以同时采用几种方式评估。如下面这个-，卖家主张采用重置成本法评估，买家主张采用新置市场法评估。终评估公司两种方法都采用了，然后再来个宅基地土地的价值为186547元，上盖物价值为683455元，相当于上盖物的价值中和了两种评估方法的价值。

判z决书节选：

因梁买家在本案中提出要求林产权人赔偿损失的主张，双方对赔偿的标准无法达成一致意见，广州海珠区咨询，梁买家向法z院提出对涉案房屋的价值进行评估的申请。法z院-委托广州市华某价格事务所有限公司对上述标的物进行评估。评估过程中，地主-返还房屋咨询，双方对评估方式提出意见，林产权人认为-应当按照重置成本法评估确定房屋价值，梁买家认为应当采用新置市场法评估确定房屋价值，因双方对评估方式方法存在争议，经林产权人、梁买家双方同意，本次评估分别采用争议的两种方法对涉案房屋的价值进行了评估。评估公司于2019年12月9日出具评估结论书显示，评估价格结论:1.涉案房屋根据重置成本法评估的价值为444328元。2.涉案房屋根据新置市场法评估的价值为870002元。其中涉案房屋所在宅基地土地价值为186547元，上盖物价值为683455元。梁买家为本次评估预付评估费15000元。经向评估公司询问，此次评估费的计付以评估标的为依据计付，评估方法不影响评估费的计付。